Від чого залежить швидкий продаж будинку
Скільки часу потрібно, щоб продати свій будинок?
Не існує однозначної відповіді на те, скільки часу знадобиться на продаж вашого будинку. Середній час перебування на ринку у 2021 році на досі становить близько 52 днів - це час від моменту, коли будинок є у списку, до моменту його закриття. Майте на увазі, що це лише середнє значення, не кажучи вже про те, що ринок постійно змінюється. Скільки часу насправді потрібно, щоб продати свій будинок, залежить від тенденцій у сфері нерухомості у вашому районі та особливостей вашого будинку.
Якщо вам цікаво, як швидко продати свій будинок, пам’ятайте, що ці фактори можуть вплинути на хронологію продажу житла:
- Гарячий (чи ні) характер вашого ринку нерухомості. Якщо ви живете в районі з гарячим ринком, зазвичай можна очікувати, що ваш будинок буде продаватися швидше, ніж на ринках, де попит покупців низький.
- Сезон. Якщо ви хочете максимізувати свою ціну продажу та зменшити час перебування вашого будинку на ринку, найкращим варіантом буде розміщення вашого будинку наприкінці весни. Але це не стосується кожного будинку чи ринку. І, зрештою, найкращий час для продажу свого будинку - це час, коли для вас це найкращий час.
- Розташування вашого будинку, місцезнаходження, розташування. Такі зручності, як шкільний округ вашого будинку, околиці та відстань до ресторанів і магазинів, також можуть вплинути на те, скільки часу потрібно на продаж.
- Ціна вашого будинку. Продаж більших і дорожчих будинків може тривати довше, оскільки кількість покупців менша.
- Час, необхідний для того, щоб ваш будинок був готовий до продажу. Якщо ви вирішите взяти на себе деякі оновлення або ремонт свого будинку перед розміщенням списку, ваш термін продажу буде довшим.
- Процес закриття. Якщо ваші покупці отримують іпотеку, дата закриття залежить від їх фінансування. Ваше закриття також може бути відкладено через огляд будинку або проблеми оцінки.
Скільки коштує продати свій будинок?
Незважаючи на те, що ви, ймовірно, будете заробляти на продажі свого будинку, у цьому процесі вам доведеться заплатити деякі витрати на продаж будинку. Скільки ви в кінцевому підсумку сплачуєте від початку до кінця, залежить від ціни продажу вашого будинку, від ремонту, який ви повинні доглядати, і від того, скільки потрібно, щоб підготувати ваш будинок до переоформлення.
Ось деякі витрати, до яких, можливо, доведеться підготуватися:
- Комісія з нерухомості. Ви, як продавець, несете відповідальність за сплату комісії з нерухомості, яка розподіляється між агентом покупця та вашим агентом з реєстрації. Зазвичай ця комісія становить 6% від ціни продажу будинку.
- Презентувати свій будинок. Коли ви готуєтесь до переоформлення свого будинку, ви можете витратити трохи грошей на влаштування свого будинку або інвестиції в якийсь новий декор, щоб надати своєму простору свіжий вигляд.
- Ремонт або технічне обслуговування. Ви можете вирішити подбати про ремонт, перш ніж переоформити свій будинок. Або якщо покупець будинку проводить огляд будинку, він може попросити вас зробити ремонт перед закриттям угоди.
- Збори обговорюються в договорі. У рамках угоди про купівлю -продаж покупець може попросити вас покрити частину витрат на закриття, страхування права власності чи інших зборів.
